Регулятор разъяснил, как рассчитывать платежи по семейной ипотеке после окончания господдержки. Банкам также рекомендовано учитывать ставку на 4 п.п. выше первоначальной при оценке долговой нагрузки заемщиков.

Банк России рекомендовал кредитным организациям учитывать повышение ставки на 4 п.п. при расчете платежей по семейной ипотеке после окончания государственного субсидирования, следует из опубликованного информационного письма регулятора. Это касается кредитов, выданных с 1 октября 2026 года на срок более 15 лет. ЦБ также разъяснил, как рассчитывать долговую нагрузку заемщиков и полную стоимость таких ссуд.

Механизм ипотеки с господдержкой предполагает, что заемщик получает кредит по льготной ставке, а государство компенсирует банку недополученные доходы. С 1 октября 2026 года в России изменились условия семейной ипотеки: помимо привязки ставки к числу детей в семье, предельный срок действия льготной ставки по кредиту ограничен 15 годами.

Согласно новым правилам, после окончания этого периода ставка по ипотечному кредиту не может превышать меньшее из двух значений — первоначальную ставку, увеличенную на 4 процентных пункта, или ключевую ставку ЦБ с надбавкой (3 процентных пункта для большинства предусмотренных программой видов кредитов или 3,5 п.п. для ссуд на строительство домов). При расчете долговой нагрузки заемщика по кредитам, срок которых превышает период субсидирования, ЦБ рекомендует банкам исходить из ставки на 4 п.п. выше первоначальной. Аналогичный подход следует применять при составлении графика платежей на период после окончания компенсации, указал регулятор.

Ссылка на источник