Сбиться с долгу: вернут ли банки интерес к ипотеке — Region16.info
info@region16.info
Подписаться на рассылку
+7 (905) 31-794-95
Сбиться с долгу: вернут ли банки интерес к ипотеке
Главная / Новости » Сбиться с долгу: вернут ли банки интерес к ипотеке
Рассылка
Вы можете подписаться на нашу рассылку и первым узнавать о наших вебинарах и конференциях.

29.06.2022 11:24

Банки начали привлекать заемщиков новыми ссудами по низкой ставке. Число клиентов, взявших ипотеку под сверхвысокие 20%, оказалось невелико, однако плавный маневр в виде рефинансирования позволит не только усилить лояльность клиентов, но и поспособствовать развитию жилищного строительства, полагают эксперты. Рост спроса на жилье по сравнению с апрелем есть, правда, совсем небольшой — 5–10%.

Банки начали рефинансировать ипотеку, оформленную по высоким ставкам на пике кризиса. При этом кредиторы идут на уступки — они не требуют, чтобы с момента взятия первой ссуды прошел срок, обязательный для исполнения процедуры, сообщает РБК.

— Банки стали улучшать условия ипотечных кредитов для своих клиентов, не дожидаясь истечения шести месяцев с даты выдачи кредита. Ранее, до истечения периода действия договора в размере 6–12 месяцев, любые изменения договора были невозможны. Учитывая, что ограничений на подобные действия нет, новые реалии вынуждают банки сокращать этот срок и идти на уступки, — пояснил в беседе с «Известиями» адвокат Константин Ерохин.

В период нестабильности, платежеспособный клиент — основной актив ипотечного банка. Если раньше ввиду повышенного спроса на недвижимость можно было забрать неоплаченный объект и успешно выставить его на торги, то сейчас в приоритете регулярные платежи от заемщиков, отметил собеседник. Адвокат добавил, что в среднем на процесс рефинансирования уходит от полутора месяцев. Взять второй кредит для погашения первого можно как в новом банке, так и в том, что выдал ссуду изначально. Фактически ограничений на повторное рефинансирование ипотеки также нет. Если банк захочет изменить условия несколько раз — этим можно воспользоваться.

В настоящее время ВТБ запускает рефинансирование ипотеки по ставке 10,5%, банк «Открытие» — по 10,69%. Сбербанк объявил, что уже в июле позволит клиентам, взявшим ипотеку с 1 марта по 30 мая, снизить стоимость кредита. Щадящие условия также предлагают в ПСЖ, «Зените» и «Санкт-Петербурге». Смягчить требования вскоре планируют Московский кредитный банк, «Уралсиб» и «Ак Барс».

С точки зрения банков, оперативное рефинансирование — это возможность повысить свои очки среди конкурентов и привлечь новых клиентов, предлагая более выгодные условия и формат платежей, отмечает первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

— Сейчас банки имеют возможность не только усилить аспект лояльности клиентов, но и поспособствовать развитию сектора жилищного строительства и недвижимости, послужив популяризатором ипотеки как таковой, — считает эксперт.

Объем ипотеки в последние месяцы существенно сократился. По данным ЦБ, в апреле кредиторы выдали ссуды на 162 млрд рублей против 521 млрд рублей в марте. Это на 71% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В мае сокращение рынка ипотеки продолжилось: за месяц были выданы ссуды всего на 119,4 млрд рублей, подсчитали в Frank RG.

Напомним, что на фоне военной спецоперации на Украине в конце февраля Банк России поднял ставку до 20%. Однако затем регулятор начал постепенно снижать ее. В июне ЦБ снизил ставку на докризисный уровень — 9,5% годовых. Позже президент Владимир Путин также предложил снизить льготную ипотеку до 7%.

Число россиян, взявших ипотеку по высоким ставкам этой весной, невелико. По данным Банка России, за март средний процент ипотечного займа составил 8,05%, а за апрель — 7,64%. Объем ипотечных кредитов под 20% был настолько несущественным, что не отразился на среднемесячных показателях. Большинство покупателей в эти месяцы пользовались различными льготными программами, отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

— Сделки по высоким ставкам совершали только при острой необходимости: в основном те, кто продавал или обменивал одну квартиру на другую и по договору должен был приобрести новый объект и передать права на собственность в течение ограниченного периода времени, — подчеркнул собеседник «Известий».

Обращение к кредиторам в пик кризиса также связано с желанием клиентов сохранить рублевые сбережения и с общей неопределенностью на рынке, считает заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ Алексей Косяков. Он уточнил, что в марте-апреле ипотеку в ДОМ.РФ оформили 7,7 тыс. заемщиков на сумму, превышающую 55 млрд рублей.

В период максимального пика ипотеку готовы были брать лишь 5–10% клиентов, а порядка 60% сказали, что откладывают покупку до снижения ставок, поделился с «Известиями» генеральный директор финансовой экосистемы «Юником24» Дмитрий Африканов. Он также отметил, что в целом количество заявок на получение ипотеки снизилось в феврале–апреле в 2,5–3 раза по сравнению с январем, который в принципе является «низким месяцем» по спросу на ипотеку. Однако в мае и июне спрос на ипотечные кредиты начал восстанавливаться.

Ссылка на источник


Другие новости: